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【原创】温州楼市进入"快进" 从拿地到亮相最短仅需2个月

时间:2017-03-15 22:52:15  作者:  来源:网络综合    评论() 字号:TT

最大赌博网站 www.xinghanrj.com 地产开发日益快速化已是楼市常态,"快速拿地,快速出货"的模式在温州楼市也不再新鲜,尤其是2015年新希望白麓城从拿地到工程开工仅40天的"温州速度"最为令人惊讶。另外,据了解2017年温州楼市还将有不少新项目"着急"亮相。种种迹象不难看出,温州楼市已经进入"短平快"的快节奏时代。

在2016年的温州土地市场中,华鸿无疑是最大赢家。通过接连征战,华鸿去年一年中总投资超78亿元,在蒲州、南塘河、龙湾瑶溪、状蒲片区、南湖、瑞安瑞祥新区、莘塍、乐清大荆、白北象、平阳鳌江、苍南新城和龙港新城等区域共竞得19宗土地,土地储备达到近749亩。

华鸿万象公馆项目区位

其中华鸿竞得的瓯海区梧埏新区南湖地段D-6-02地块动作迅速,于2016年11月2日由华鸿成功竞得,总价65358万,楼面价10369元/㎡,溢价率23.5%。2016年11月下旬项目案名就已确定,为"华鸿万象公馆",临时展厅于12月5日亮相,项目展厅也已于2017年1月15日开放?;柰蛳蠊荻酝蛳蟪?,直面荷塘月色公园,紧邻三垟湿地,将以建筑面积约88-180㎡奢景小高层以及花园大洋房两大主力产品塑造,并且融合东南亚度假酒店的风情构筑景观,打造出近8万方法式花园低密住区。据悉,该项目新中式样板房将于3月25日迎春开放。

华鸿永嘉地块项目区位

另外,华鸿刚于今年2月16日以3.18亿元,折合楼面价6880元/㎡拿下的永嘉瓯北城市新区6号地块同样进展神速。据知情人士透露,该项目正在紧急筹备中,预计将于今年3-4月份启动,这也是华鸿嘉信集团首次入驻永嘉。该地块位于瓯北城市新区清水埠社区,东侧为山体规划公共绿地及现状居民点,南侧为清花东路,西侧为现状居民点,北侧为山体规划公共绿地,总用地面积为30187㎡(计45.28亩),规划建设用地面积为29344.65㎡。

从去年温州市区的拿地情况来看,今年市区新盘的主要战区将以滨江商务区板块为主,尤其是桃花岛片区。其中,碧桂园集团以21.04亿竞得的滨江商务区T01-06A地块,即碧桂园珑悦项目,从拿地到亮相用时5个月,项目豪华游轮展示中心已于今年1月14日盛大起航,主推约185-210㎡上下叠墅、约137-220㎡资本官邸,可直面墅区大美奢境,独揽一线瓯江风华,预计将于年中入市。

新希望地产桃花岛项目区位

2015年新希望白麓城项目从拿地到工程开工仅40天的"温州速度"至今仍令人惊讶和难忘。今年年初新希望地产也以35亿揽下了桃花岛另一占地8万方的组合地块,动作似乎也不会太慢。据悉,3月2日-3月10日,新希望地产桃花岛项目已向全城招募、万金求"名",提供案名者可获得10万元奖金。该地块用地性质为住宅用地兼容商服用地,还要求建设附属幼儿园、社区活动场所、公园绿地等公共配套设施。其中,T04-16地块附近就是规划中的市实验小学桃花岛校区,占地约40多亩,预计今年开工。

华润桃花岛地块区位图(温房网制作)

此外,桃花岛还有多个已被拍下还未推出的项目,如华润在2016年7月以23.5亿拿下了占地面积近5万方的滨江CBD组合大地块;置信房开在2016年10月以近3500万的价格拿下滨江CBD的一宗小地块;浙江智达在2016年11月9日以34亿竞得桃花岛占地8.6万方组合地块。这些被拍地块预计都会在2017年面世,其中,据知情人士透露,华润竞得的滨江CBD组合大地块预计将于今年上半年亮相。

一般来说,一个项目从拿地到规划出炉至亮相,需要一年甚至更长时间,而华鸿、碧桂园、新希望等房企所用时间则大幅缩减,如此之快,是为了什么?

对此,有业内人士表示,加快项目开发进度,能大大降低资金成本。就目前来说,一般房企融资年利率都在10%-12%以上,一旦涉及信托等方式,年利率15%-20%也很普通。而一些从银行拿不到贷款的小公司,可能会更高。早日开发,早日卖房,早日还款,自然利率也会大幅减少。此外,这么做可以极大提高资金周转效率。比如原来投入20亿元,要4年才能收回,但现在只要2年就够了,资金回笼后就可以投资下一个项目,那么20亿元就变成了40亿元。

" 你试想一下,如果一个项目半年左右就可以销售,那个时候,说不定开发商连土地款都还没有全部支付完,而工程款这些都是可以后面付款的,也就是说,开发商花在一个项目上的投入,非常少。"这位业内人士表示。另外,资金快速周转,项目开发一个接着一个,开发商的销售额也会翻番,而目前开发商的排名基本上都是根据销售额来定的。所以相对于小公司来说,大公司会更注重加快项目开发。

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